FlatScope — nástroj pro analýzu realitních nabídek a tvorbu rozhodovacích podkladů
FlatScope shromažďuje veřejně dostupné realitní nabídky, převádí je do vlastního datového a cenového modelu pro jednotlivé oblasti ČR a vytváří z nich přehledné analytické výstupy. Hodiny ručního procházení a porovnávání nahrazuje přípravou podkladů v řádu minut.
Foto: Joel Filipe / UnsplashStovky inzerátů denně.
Každý ohodnocen za vteřiny.
Sledujeme většinu českých realitních portálů, porovnáváme každou nabídku s trhem a systém okamžitě vyhodnotí, jestli stojí za pozornost.
Nový inzerát · Bazoš.cz
Byt 3+1 · Praha 4 – Modřany
3 490 000 Kč · 74 m² · 47 162 Kč/m²
Cihla · Po rekonstrukci
Průběh analýzy
Tržní cena (odhadovaná)
3 330 000 Kč
Zdroj dat
Tržní data ČR
Rizika
- Cena mírně nad tržní hodnotou
- Rok výstavby před 1970
Příležitosti
- Osobní vlastnictví bez závazků
- Metro C – 380 m
- Výnos nad průměrem
Co FlatScope řeší
Realitní nabídky jsou rozptýlené, liší se strukturou a řada důležitých údajů chybí nebo je uvedena nejednoznačně. Porovnat více nabídek v různých částech republiky a získat realistickou představu o cenové úrovni proto vyžaduje hodně času.
Nehomogenní data
Různá struktura a terminologie zdrojů komplikuje srovnání.
Neúplné atributy
Chybějící údaje zvyšují nejistotu a prodlužují analýzu.
Obtížná auditovatelnost
Rozhodnutí často bez dohledatelných podkladů.
Jak systém funguje
Uživatel může pracovat s konkrétní nabídkou nebo oblastí zájmu. FlatScope využije vlastní datový a cenový model pro dané území, průběžně vyhodnocuje nové nabídky a připraví analytický výstup včetně map a přehledů.
Datová normalizace
Sjednocení atributů do konzistentního modelu pro srovnání.
Hodnotící metodika
Reprodukovatelná metodika se zdůvodněním výstupu.
Výstupy pro praxi
Srovnání, reporty a srozumitelné výstupy pro praxi.
O projektu
Proč FlatScope vznikl
FlatScope vznikl jako interní nástroj v situaci, kdy bylo potřeba opakovaně porovnávat nabídky v různých oblastech, mít přehled o cenových úrovních a rychle identifikovat nabídky, kterým má smysl věnovat pozornost. Z původních tabulek a skriptů se postupně stal systém, který kombinuje datový model, základní cenové a investiční mapy a průběžné vyhodnocování nových nabídek.
Reprodukovatelnost
Výstup lze zpětně sestavit z vstupů a verzované metodiky.
Vysvětlitelnost
Výsledky obsahují stručné odůvodnění bez interních detailů.
Audit trail
Sledování kroků zpracování pro interní i externí audit.
Bezpečnost & compliance
Veřejná data
Zdroje veřejně dostupné, minimalizace citlivých údajů.
Minimalizace osobních údajů
Důraz na agregace a anonymizaci.
Logování přístupů
Evidence přístupu pro kontrolní procesy.
Pilot
Pilot & validace
FlatScope je nasazen v pilotním režimu a používán v úzké spolupráci s odborníky z praxe. Cílem je ověřit, jak se nástroj chová v reálných případech a jak zapadá do existujících procesů.
Čas analýzy
Efektivita bez kompromisu v kvalitě.
Konzistence
Stejná pravidla napříč typy a lokalitami.
Vysvětlitelnost
Jasné odůvodnění pro review.
Neúplná data
Transparentní práce s nejistotou.
Pro koho
FlatScope je vhodný tam, kde je potřeba pracovat s více nabídkami v různých oblastech ČR a mít k tomu realistický obraz o cenové a investiční situaci.
Analytik / Investor
Podklady pro rozhodování a srovnání.
- Srovnatelné výstupy
- Dohledatelnost vstupů
- Práce s nejistotou
Realitní kancelář
Metodická opora pro procesy a reporting.
- Jednotná metodika
- Auditovatelný výstup
- Standardizované reporty
Instituce / Interní analýza
Podklady pro kontrolu a přezkum.
- Evidence podkladů
- Vysvětlitelné výstupy
- Bezpečná práce s daty
Kontakt
Chcete vidět FlatScope v praxi?
Ozvěte se nám a domluvme krátkou ukázku na příkladu, který je pro vás relevantní — včetně práce s daty, cenovými úrovněmi a vyhodnocováním nových nabídek.
FAQ
Časté otázky
Pracujeme s veřejně dostupnými nabídkami. Konkrétní zdroje nezveřejňujeme, protože metodika je navržená tak, aby byla přenositelná napříč zdroji.
Každý výstup je navázán na vstupní data, verzi metodiky a log zpracování. To umožňuje zpětnou kontrolu bez odkrytí interních detailů.
FlatScope pracuje s minimalizovanými daty a preferuje agregace. Osobní údaje nejsou cílem zpracování a nejsou potřebné pro hodnocení.
Pilot probíhá s odborníky z praxe a zaměřuje se na kvalitu výstupů, konzistenci hodnocení a robustnost při neúplných datech.
Ano, výstupy jsou navrženy tak, aby byly kompatibilní se standardními reporty a interními workflow.
Používáme princip minimálního přístupu, logování aktivit a interní auditní záznamy. Systém je připraven pro bezpečnostní review.
Neúplnost je explicitně označena ve výstupech. Součástí reportu jsou doporučení pro doplnění nebo ověření klíčových údajů.
Ano, nabízíme ukázku bez identifikovatelných údajů a bez zveřejnění konkrétních zdrojů.